Real estate appraisal report of 1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan
6,350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan was determined for 6,350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区京橋１丁目１５番 |
| Address | 京橋１−１５−１ 1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan |
| Price | 6,350,000yen/㎡ |
| Access | Takaramachi , 180 M |
| Acreage | 1,375㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB2 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 44.0m prefectural road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤雅之 |
|---|---|
| 価格 | 6,360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺は、再開発事業が進み、オフィス需要は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、業務高度商業地域として成熟した地域であり、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋、京橋、八重洲地区の業務高度商業地域を中心に、同区及び隣接区における価格帯がやや高位の業務高度商業地域と判断される。主な需要者は地域の名声や利便性を重視する国内外の企業、不動産投資法人等が考えられる。賃貸市場は、需給バランスも安定的に推移している。周辺は、再開発事業も行われており、オフィス需要は高まっている。土地取引価格帯は、数十億円から百億円台になるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。 |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 6,330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高いビジネス街であり、賃料水準、空室率共に安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大手企業の本社ビル等が建ち並ぶ業務商業地域として成熟した地域であり、当面現状に大きな変化のないまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋、京橋地区の幹線道路沿いの業務高度商業地域である。需要者の中心は、国内大手事業法人、収益目的の不動産投資法人、大手ビル賃貸業者である。大規模画地の多い地域であることから、大型事務所床に対する安定した需要が認められる地域である。土地取引水準は、総額で数十億円台後半から百億円台になるものと考えられる。 |
| 一般的要因 | オリンピック開催による景気拡大期待、良好な資金調達環境等を背景に取引市場は過熱気味であり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度676972 北緯 139度7733306 |
Map
1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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