Real estate appraisal report of 1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan


6,350,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan was determined for 6,350,000 yen / m².

東京都中央区京橋1丁目15番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区京橋1丁目15番
Address京橋1−15−1
1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan
Price6,350,000yen/㎡
AccessTakaramachi , 180 M
Acreage1,375㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB2
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth west 44.0m prefectural road
The other roads四方路
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤雅之
価格6,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、再開発事業が進み、オフィス需要は高まっている。
地域要因の将来予測周辺は、業務高度商業地域として成熟した地域であり、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、日本橋、京橋、八重洲地区の業務高度商業地域を中心に、同区及び隣接区における価格帯がやや高位の業務高度商業地域と判断される。主な需要者は地域の名声や利便性を重視する国内外の企業、不動産投資法人等が考えられる。賃貸市場は、需給バランスも安定的に推移している。周辺は、再開発事業も行われており、オフィス需要は高まっている。土地取引価格帯は、数十億円から百億円台になるものと思われる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格6,330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高いビジネス街であり、賃料水準、空室率共に安定的に推移している。
地域要因の将来予測大手企業の本社ビル等が建ち並ぶ業務商業地域として成熟した地域であり、当面現状に大きな変化のないまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日本橋、京橋地区の幹線道路沿いの業務高度商業地域である。需要者の中心は、国内大手事業法人、収益目的の不動産投資法人、大手ビル賃貸業者である。大規模画地の多い地域であることから、大型事務所床に対する安定した需要が認められる地域である。土地取引水準は、総額で数十億円台後半から百億円台になるものと考えられる。
一般的要因オリンピック開催による景気拡大期待、良好な資金調達環境等を背景に取引市場は過熱気味であり、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度676972
北緯 139度7733306

Map

1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan

Related information

Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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