Real estate appraisal report of 1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan
14,800,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan was determined for 14,800,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区京橋１丁目６番１外 |
| Address | 京橋１−６−１ 1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan |
| Price | 14,800,000yen/㎡ |
| Access | Kyoubashi , 100 M |
| Acreage | 2,237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB6 |
| Present | store, office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 27.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 砂野明俊 |
|---|---|
| 価格 | 14,800,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央通り沿いの高度商業地域であり、付近の市街地再開発事業や建替事業の進捗から、繁華性とともに都市機能が高まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京橋地区など中央通り沿いに大手企業、金融機関、商業施設等が集積する高度商業地域であり、そのほか都心5区など大規模事務所ビルや商業施設が高度に集積する地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は高い資金調達能力を有する国内外の機関投資家、大手不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における価格交渉能力や資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調のもと、消費増税や国際経済の不透明懸念はあるが、良好な資金調達環境や東京五輪期待から都心の優良不動産には強い需要がみられる。 |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 14,800,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 都心高度商業地では希少な画地規模の大きいビルが多く、周辺で進行中の再開発事業の完成又は進捗が土地価格水準にプラスの効果を及ぼしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の京橋・日本橋地区等の高度商業地域であり、需要者の属性としては国内外を代表する大手法人や不動産投資法人等である。賃料水準は回復傾向にあり、利回りも低下傾向にあることから地価は上昇傾向で推移している。周辺地域では大規模な再開発事業による建物が完成又は進行中である。需要の中心価格帯は数十億円から数千億円程度まで様々である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度677833 北緯 139度7712946 |
Map
1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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