Real estate appraisal report of 3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan
6,850,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan was determined for 6,850,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区日本橋３丁目１１番１ |
| Address | 日本橋３−１１−１ 3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan |
| Price | 6,850,000yen/㎡ |
| Access | Nihonbashi , 330 M |
| Acreage | 1,376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 44.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 6,850,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では再開発事業の進捗が見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、周辺再開発事業の進捗によって一層の発展が期待される。取得需要等も強いことから地価は上昇傾向にあり、今後とも堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通りや八重洲通り等の主要幹線道路沿いで日本橋地区を中心とした商業地域である。土地の需要者層は、自社ビル保有目的の大手法人、大手不動産会社、不動産投資ファンド等が中心となっている。周辺地域の再開発事業に進捗が見られること等から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等で異なるが、50億円から100億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 6,850,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発事業等が進捗し、Aクラスビルを中心とするオフィスの賃貸・売買需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では事務所ビルや駐車場施設が新たに建設され、再開発事業も進んでおり、業務系の商業地域として、より熟成度が増していくことが予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋地区を中心とし、昭和通り等の比較的広幅員の幹線道路沿いに事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、豊富な資金力を有する大手不動産会社、事業法人、国内外の投資法人が中心になると想定される。Aクラスビルを中心とするオフィス需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。総額で数億円から数十億円程度の取引が中心であるが、規模が大きくなれば、総額100億円程度の取引となることもある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度679119 北緯 139度7736055 |
Map
1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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