Real estate appraisal report of 1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan
7,230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan was determined for 7,230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区銀座５丁目２０１番６外 |
| Address | 銀座５−１３−７ 1 Chome-15 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan |
| Price | 7,230,000yen/㎡ |
| Access | Higashi Ginza , 70 M |
| Acreage | 1,079㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 44.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 7,250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国内外の消費意欲の高まりを受け、銀座地区における出店需要は旺盛であり、周辺地域においても地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東銀座を中心とする幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。オフィス賃料は底を打ち、空室率も低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は立地・規模等によりまちまちであるが、概ね50∼70億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。 |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 7,200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の増減価要因は認められない。 |
| 地域要因 | 立地条件に恵まれたオフィス等においては、賃料調整は進捗し、空室率上昇も歯止めがかかり、場所的稀少性を反映し地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通りあるいは新大橋通り等の幹線通り沿い事務所地域と判断する。需要者は大手不動産会社等のほかファンドが中心で、東銀座駅及び歌舞伎座に近いためオフィス需要が優る地域である。需要はやや陰りが見られるがインバウンド景気、アベノミクス効果等により堅調で、今後は建て替え、再開発に伴い、高度オフィス地域として熟成するものと思料する。中心となる価格帯は数十億円から数百億円程度で、規模・形状等で様々である。 |
| 一般的要因 | 中国等の外部要因の影響によりアベノミクス政策等にやや陰りはあるものの、インバウンド、各種政策等により、依然不動産市場は活況を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67711639404297 北緯 139度7732391357422 |
Map
2 Chome-4-1 Marunouchi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 100-0005, JapanMarunouchi, Chiyoda, Tokyo 100-0005, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-15-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-1-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan1 Chome-5-9 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan1 Chome-17-27 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-15 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-9-1 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan1 Chome-11-5 Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan1 Chome-6-1 Kyōbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0031, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan4 Chome-8-1 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan1 Chome-11-8 Nihonbashimuromachi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0022, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome Minato, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0043, JapanShinkawa, Chuo, Tokyo 104-0033, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-5-20 Yaesu, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0028, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, JapanYaesu, Chuo, Tokyo 103-0028, Japan1 Chome Shinkawa, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0033, JapanKyobashi, Chuo, Tokyo 104-0031, Japan
Related information
Kyoubashi Station(10,365,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Nihonbashi Station(6,990,000円 / m²)Kayaba Machi Station(1,670,000円 / m²)Toukyou Station(12,000,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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