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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan

= 17,300,000 yen

17,300,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan was determined for 17,300,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都中央区日本橋２丁目１番１外
Address	日本橋２−１−１０ 2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan
Price	17,300,000yen/㎡
Access	Nihonbashi , Directly Connected
Acreage	2,222㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12FB4
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
Main road	south east 27.0m national road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)★
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Hakaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤計
価格	17,300,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域の中大規模再開発による街並みの整備、建物等の機能更新の恩恵を受け、商業集積度をより一層高めるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、日本橋・八重洲・京橋地区を中心とする都心3区の高度商業地域である。需要者は、収益目的の機関投資家、大手不動産業者、J−REIT及び国内外の大手法人が中心である。市場の需給動向は、良好な国内経済を受け、中大規模な優良物件に対する需要は引き続き堅調である。土地単価は15百万円／㎡∼20百万円／㎡程度が中心で、総額で数百億円規模の取引が中心と推量される。
一般的要因	各種金融政策等を受け、国内景気は引き続き良好で、一等地のオフィス市況は特に好調である。

Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村直之
価格	17,300,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模オフィスが多い商業地域として成熟しており、賃料は上昇気配。近隣の再開発等に伴い今後も発展してゆくものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は当区及び千代田区の、日本橋・京橋・八重洲・大手町・銀座等の幹線道路沿いの高度商業地域と判断した。典型的な需要者は、J−REIT・機関投資家・国内大手事業法人等が想定される。再開発の進む日本橋交差点に面し潜在需要は高い。特に需要が旺盛な地域であり売り手市場となっている。売買市場の中心は土地単価で15百万∼25百万円／㎡、総額で数百億円規模と考えられる。
一般的要因	アベノミクスの金融緩和は継続、東京五輪効果も期待されるが、米国の金利動向や中国の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6824269 北緯 139度7731332

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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