Real estate appraisal report of 4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan
2,660,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan was determined for 2,660,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区築地４丁目２番１外 |
| Address | 築地４−７−５ 4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan |
| Price | 2,660,000yen/㎡ |
| Access | Tsukiji , 170 M |
| Acreage | 1,526㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 36.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 2,650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 築地市場の移転計画の影響に留意する必要があるが、現時点では地域要因に大きな変動はない。周辺ではホテル開発も見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、築地地区を中心とし、昭和通り以東の比較的広幅員の幹線道路沿いに事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、豊富な資金力を有する大手不動産会社、事業法人、投資法人が中心になると想定される。オフィス需要は堅調で、ホテル需要も高いこともあり、地価は上昇傾向にある。総額数億円から数十億円程度の規模の取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、REIT等の物件取得意欲も強く、都心を中心に不動産市況は良好で、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤雅之 |
|---|---|
| 価格 | 2,660,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。築地市場の移転計画等の影響は不透明であるが、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通り東側背後の商業地域であり、築地地区における晴海通り、新大橋通り等の幹線道路沿いの商業地域とは代替性が高い。需要者の中心は、築地市場に近くその関連の法人のほか、周辺の開発動向よりビル開発業者、不動産投資法人等と考えられる。築地市場の移転に伴う影響は不透明であるが、地価は上昇傾向を維持し、賃貸市場の需給バランスも安定的に推移している。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数十億円単位の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6665592 北緯 139度7701366 |
Map
5 Chome-3-3 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-3-18 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan4 Chome-2 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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