Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市大橋３丁目６番２ |
| Address | 3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Ishinomaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、空地等が見られる区画整理済住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災時には浸水した地域ではあるものの被害の程度が軽微であった地域であり、利便性にも優れていることから、需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 石巻市中心部に比較的近く、利便性も良く品等の高い住宅団地である。震災後は津波被災者による需要により地価は上昇したが、移転需要が沈静化したため、今後の地価は横ばい方向と考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧石巻市内の比較的中心部地近接した住宅地域と把握される。需要者の中心部は石巻市の居住者。当地域は津波被害もほとんどなく、街区が整然として利便性に優れるため需要者は多いものの宅地供給は限られている。市場の中心価格帯は、土地1000万円、中古住宅は、1600万円∼2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、石巻市内の取引件数は大きく減少している。 |
Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に比較的近く、津波被害から復旧していることから、需要が集まり地価水準の微増傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 石巻駅から北東方の戸建住宅や賃貸アパートがある住宅地域で、地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。移転需要も収束に向かいつつあり地価の上昇幅が縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市内の旧市街地のうちJR石巻線から旧北上川にかけての住宅地域が中心。需要者は、市内の在住者が中心で被災した周辺市町村からの転入もある。中心部近くの比較的住環境の良好な住宅地域で、残存空地に被災者等の需要が集まったのを契機に、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地は210㎡程度で900∼1100万円程度、新築戸建で2000万円台半ばと思料する。 |
| 一般的要因 | 時間の経過と共に移転需要が沈静化し、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4417908 北緯 141度3126797 |
Map
1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-4-11 Minaminakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0814, Japan1 Chome-7-2 Shimizuchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0871, JapanIchiban-52-2 Inai, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0003, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan5 Chome-8-7 Nakasato, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0815, Japan1 Chome-2-19 Tachimachi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0824, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan2 Chome-3-55 Kaihoku, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0806, Japan1 Chome-9-5 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, Japan1 Chome-8-11 Yamashitachō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0873, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, Japan10-1 Asahichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0828, JapanJapan, 〒986-0815 Miyagi-ken, Ishinomaki-shi, Nakasato, 3 Chome−2−2 （株）東北カナメ石巻支店2 Chome-5-4 Misono, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0033, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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