Real estate appraisal report of 3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, Japan
82,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, Japan was determined for 82,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市明星町３丁目６番１３７ |
| Address | 3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, Japan |
| Price | 82,800yen/㎡ |
| Access | Mimurodo , 1 , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村山健一 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられないが、利便性にやや劣位性の認められる当該地域は、本格的な回復には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の閑静な住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宇治市内における閑静な住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、利便性にやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1千万∼1千5百万円と判定される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。 |
Survey report by Hosomi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見幸司 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外と駅接近性に劣る住宅地域であるが、既成の住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 本地域は、高台にある中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域である。地域要因には大きな変動がなく、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市東部の高台を中心とした、戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域である。需要者は、ファミリー層を中心とした一次取得者、買替層が中心である。居住環境は比較的良好であるが、駅徒歩圏外であり、坂が多いことから需要は強くない。既成の住宅地域であり、取引は中古住宅が中心で、土地価格は1，000万円から1，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 宇治市の人口は微減傾向が続いているが、京都市のベッドタウンとしての需要は根強く、土地価格は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8935906 北緯 135度8194075 |
Map
Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanUmonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanJapan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所Sagijiri Shizukawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0015, JapanSagijiri Shizukawa, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0015, Japan3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanIchiban-88-3 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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