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Real estate appraisal report of Japan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所 was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府宇治市菟道大垣内６８番３１
Address	Japan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所
Price	118,000yen/㎡
Access	Keihan Uji , 600 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田信彦
価格	118,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	鉄道駅から比較的近く利便性、住環境に優れる住宅地の地価は回復傾向に転じている。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京阪宇治線、JR奈良線沿線で概ね宇治市北東部の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は宇治市内に居住する個人である。交通利便性に優れ、周辺の環境も良好なことから需要には根強いものがある。一方供給面では、近時に隣接する事業所跡地が住宅団地として開発・分譲されたが、その後大きな供給はなく需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。
一般的要因	景気停滞の懸念があった日本経済であるが、再度回復基調が確認されつつあり、経済動向、不動産価格への好影響も期待される。

Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三田村公司
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	観光施設等にも近いが比較的閑静な住宅地域で特別の地域要因の変動はない。駅も徒歩圏内であり、景気回復を反映し地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測	住宅地域として成熟した小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、購買施設や観光地への接近性に優れるが比較的閑静で、今後も地域要因に特に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は概ね宇治市内のJR奈良線及び京阪宇治線の沿線に存する中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、交通接近、周辺環境も比較的優れ需要は安定している。中心となる価格帯は、土地は110㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8952741 北緯 135度8088822

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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