Real estate appraisal report of Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市五ケ庄福角３５番５６ |
| Address | Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Mimurodo , 880 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田泰光 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、三室戸駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯は一概には言えないが、土地150㎡程度で1700万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心となるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。 |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、需給は均衡していることから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、取引としては中古物件の取引が目立ち、新築建売物件が散見される程度である。取引はそれ程多くはないが、需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円程度、中古物件で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9054946 北緯 135度8053363 |
Map
Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanUmonji-17-15 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanJapan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所Japan, 〒611-0021 Kyōto-fu, Uji-shi, Uji, Ichiban−65−5 宇治橋通商店街振興組合（事）宇治市宇治橋通集会所Soto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanShinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanIchiban-88-3 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanTonouchi-50-58 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanOrisaka-53-11 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanShibanohigashi-15-24 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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