Real estate appraisal report of 3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan
98,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan was determined for 98,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市羽戸山３丁目１番１３５ |
| Address | 3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan |
| Price | 98,600yen/㎡ |
| Access | Oubaku , 1 , 500 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域だが、交通利便性は悪く、自家用車なしでは暮らしにくく、高齢者向きではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測されるが、鉄道駅や商業施設からやや離れており、地価は、下落傾向を脱したものの横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線・JR奈良線沿線で、概ね宇治市内と伏見区南東部の住宅地域である。需要者は同地域に居住する一次取得者が中心だが、中規模住宅が整然と建ち並ぶ落ち着いたたたずまいと京都市内と比較してやや安価なことから買い換え層の需要も認められる。価格帯としては土地170㎡中古建物付きで1，700万円∼2，300万円、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復がようやく浸透し、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いの地域が多い。 |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性は劣るが、高台の閑静な住宅地域にあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の高台に位置する住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、供給は少なく、取引もあまり多くはないが、取引される場合は中古住宅が中心となる。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で2，500万円前後、土地で1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9094195 北緯 135度813605 |
Map
Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanMinamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanJapan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所Kōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, Japan1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan3 Chome-6-137 Myōjōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0014, JapanShinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanTonouchi-50-58 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanOrisaka-53-11 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan4 Chome-7-8 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanShibanohigashi-15-24 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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