Real estate appraisal report of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市神明宮東７７番６ |
| Address | Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Ookubo , 1 , 800 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は劣るが、街路条件が良好な区画整然とした住宅地域にあり、相応の住宅地需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は宇治市内のエンドユーザーである。最寄り駅から徒歩圏外にあるため、徒歩圏内の住宅地域に比べると選好性は劣るが、一定の需要は認められる。既成の住宅地域であるが、中古住宅のほかに比較的規模の大きい土地を再分割して供給される事例がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の回復は緩やかで、製造業、非製造業等の活動も一進一退の状況にあり、先行き不透明な状況にある。 |
Survey report by Shimamoto Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島本英年 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年3月に下水道の供用開始があり、環境条件が向上した。居住環境の良好な地域であるため需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成25年3月に下水道の供用が開始され、環境条件が改善された。その他の地域要因に大きな変動はなく、現状を維持するものと予測する。住環境等が優ることから、地価は緩やかに上昇すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市における中小規模の戸建住宅地域である。需要者は宇治市及び城陽市等の居住者が中心である。本地域は最寄駅からやや遠いものの、区画は整然として住環境が良好であり、需給はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、面積100㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宇治市では人口は微減傾向にあるものの、新設住宅着工戸数はほぼ横ばいであり、住宅地需要は横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8820246 北緯 135度7766207 |
Map
1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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