Real estate appraisal report of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市伊勢田町中山１５番２４ |
| Address | Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Iseda , 270 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。 |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅との接近性には優れる一方で街路の整然性等にやや劣る。こうした要因が相まって地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の配置等に不均衡な面もあるものの、旧来からの住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域の存する圏域で、需要者は自用目的の個人が中心である。定住型の住宅地域で、最寄り駅との接近性には優れるが、街路の整然性等にやや劣る。需要者の選好性は概ね普通程度であり、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で20百万円∼25百万円、新築戸建物件で35百万円∼40百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8820246 北緯 135度7766207 |
Map
1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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