Real estate appraisal report of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan


113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 113,000 yen / m².

京都府宇治市伊勢田町中山15番24の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府宇治市伊勢田町中山15番24
Address 
Nakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
Price113,000yen/㎡
AccessIseda , 270 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士三田村公司
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内のJR奈良線及び近鉄京都線の沿線に存する駅に比較的近い既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2,000万円台前半、新築戸建住宅で3,000万円∼4,000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。

Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮田真悟
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅との接近性には優れる一方で街路の整然性等にやや劣る。こうした要因が相まって地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測街路の配置等に不均衡な面もあるものの、旧来からの住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域の存する圏域で、需要者は自用目的の個人が中心である。定住型の住宅地域で、最寄り駅との接近性には優れるが、街路の整然性等にやや劣る。需要者の選好性は概ね普通程度であり、地価はほぼ横ばいで推移している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は土地で20百万円∼25百万円、新築戸建物件で35百万円∼40百万円程度となっている。
一般的要因人口は減少。住宅着工件数は概ね横ばい。駅利便性の高い地域は需要も強いが、槇島等の郊外地区はなお弱い。全体の不動産市況は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8820246
北緯 135度7766207

Map

1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kyoutofu (Descending)

Nishiooji Station215,000 yen / m²
Hitachi Station215,000 yen / m²
Utano Station215,000 yen / m²
Omuroninnaji Station215,000 yen / m²
Kitanohakubaichou Station215,000 yen / m²
Oomiya Station215,000 yen / m²
Saiin Station215,000 yen / m²
Nishikyougoku Station215,000 yen / m²
Nijoujoumae Station215,000 yen / m²
Nishioojioike Station215,000 yen / m²

Market price in Kyoutofu (Ascending)

Amanohashidate Station28,550 yen / m²
Takatsu Station32,900 yen / m²
Yoshitomi Station39,500 yen / m²
Ayabe Station41,500 yen / m²
Funaoka Station41,850 yen / m²
Sonobe Station41,850 yen / m²
Ishihara Station42,850 yen / m²
Chiyokawa Station44,500 yen / m²
Fukuchiyama Station51,500 yen / m²
Higashimaizuru Station51,600 yen / m²

Change of market price in Kyoutofu (Descending)

Kintetsutanbabashi Station+23.53%
Nagitsuji Station+8.47%
Yamadagawa Station+8.25%
Kizugawadai Station+7.79%
Tobakaidou Station+7.78%
Juu Jou Station+7.78%
Higashimukou Station+7.23%
Yodo Station+6.04%
Amanohashidate Station+4.39%
Matsunootaisha Station+2.63%

Change of market price in Kyoutofu (Ascending)

Chuushojima Station-16.88%
Momoyamagoryoumae Station-16.88%
Momoyama Station-16.88%
Rokujizou Station-9.02%
Kibata Station-7.94%
Ayabe Station-6.64%
Tamamizu Station-6.27%
Fushimi Station-5.88%
Rokujizou Station-4.92%
Higashimaizuru Station-4.09%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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