Real estate appraisal report of Shinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市五ケ庄新開１１番２６ |
| Address | Shinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Oubaku , 130 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域 |
| Main road | west 8.6m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、駅には近いが、繁華性が低く、需要は弱含みの状態を脱せていない。地価は底値感より、横ばい傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに低層店舗や一般住宅がみられる商業地域である。周辺で府道の拡幅工事が進みつつあるも、近隣地域の地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価動向は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市以南の幹線または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元の小規模事業者のほか、規模がまとまれば圏外からのロードサイド型店舗の出店も見られる。景気は回復基調にあるが、需給動向に特段の変化はなく、地価は底値水準となっている。取引の中心となる価格帯は、規模や用途により様々で把握しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は持ち直している。不動産市場は、比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Men Koshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿越浩 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 4月に六地蔵の商業施設がリニューアルオープンしており、駅には近いが競争力の点で見劣りがする。需給動向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、一般住宅等が建ち並ぶ府道沿いの商業地域として熟成している。駅には近いが繁華性は低く地域要因に特段の変化は見られない。地価は横ばい乃至やや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市以南の商業地域若しくは商住混在地域である。需要者の中心は標準地程度の画地規模であれば、地縁性を有する法人や個人事業主が主体である。近隣地域周辺は六地蔵エリアの商業施設と競合するため収益環境は厳しく、需給動向に変化は認められない。画地規模や利用目的により、取引価格はまちまちであるため、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気動向は改善しているが、平均的な所得層の実質賃金は上向いておらず、当市商業地の需給関係に大きな変化は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9119135 北緯 135度8045002 |
Map
Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanMinamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanJapan, 〒611-0013 Kyōto-fu, Uji-shi, Todō, Ōgaito−53−1 関西電力（株）菟道変電所Kōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanHigashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanTonouchi-50-58 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanOrisaka-53-11 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan4 Chome-7-8 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanKitabatake-10-31 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanShibanohigashi-15-24 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanFukemae-97-4 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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