Real estate appraisal report of 110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan


98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan was determined for 98,000 yen / m².

岡山県岡山市北区田中１１０番１０２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県岡山市北区田中１１０番１０２
Address 
110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan
Price98,000yen/㎡
AccessKitanagase , 1 , 400 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、共同住宅等が増加中の住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士大塚太郎
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北長瀬駅南側では操車場跡地の有効活用が民間事業者への公募方式によって進められており、同駅の拠点性が一層高まることが期待される。
地域要因の将来予測岡山市西部の区画整理事業が施行された地区内の住宅地域である。北長瀬駅南側の操車場跡地の整備による近隣地域周辺の生活利便性の向上よって住宅地域として熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山駅南西方3∼5㎞圏の住宅地域である。田中地区の高齢化率は約12％程度であり、岡山市内の中でも若い世代の住宅需要が根強い。北長瀬駅南側では操車場跡地の有効活用が進められており、今後同駅の拠点性が高まることで対象標準地周辺の生活利便性の向上が期待される。取引の中心価格帯は、土地が1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因岡山市中心部では自己利用目的、投資目的とも底堅い需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。

Survey report by Kuri Oka Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士栗岡義則
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北長瀬駅へ約1．5㎞圏の平坦な地勢で土地区画整理済の住宅地域である。需要は堅調で土地利用が進んでいる。
地域要因の将来予測岡山市中心部よりやや離れた北長瀬駅南方の土地区画整理済の住宅地域。住環境は良好で住宅地需要は堅調であり、今後も地価は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大元駅や北長瀬駅を最寄駅とする土地区画整理済の住宅地域一円である。周辺では岡山西バイパスの延伸化完了やJR北長瀬駅周辺の都市整備が進んでいる。主たる需要者は岡山市中心部に勤務する者が中心である。中心価格帯は土地総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建4，000万円内外である。やや停滞感はあるが、需要は堅調で地価は上昇基調である。
一般的要因金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6427126
北緯 133度8843286

Map

9 Nishifurumatsu Nishimachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0926, JapanShiraishi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0143, JapanImabo, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0145, JapanImabo, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0145, Japan3 Chome-24-36 Ima, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0975, JapanKume, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0144, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, JapanKume, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0144, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, JapanJapan, 〒701-0132 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Hanajirikikyōmachi, 17−103 カフェ・ド・ブレル花尻本店Kitanagasehonmachi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0961, Japan15-9 Kitanagasehonmachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0961, JapanJapan, 〒701-0132 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Hanajirikikyōmachi, 17−103 カフェ・ド・ブレル花尻本店Imabo, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0145, Japan158-110 Hirata, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0952, Japan710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, JapanJapan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコートJapan, 〒701-0132 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Hanajirikikyōmachi, 17−103 カフェ・ド・ブレル花尻本店Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, JapanNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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