Land market prices>Railways>JR Uno Line>The avarage land market price of Oomoto Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコート

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコート was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岡山県岡山市北区大元１丁目１１番１０５
Address	大元１−１１−８ Japan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコート
Price	135,000yen/㎡
Access	Oomoto , 950 M
Acreage	1,559㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	幹線道路背後でマンションの多い混在住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚太郎
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	好調な分譲マンション市況を背景に大元駅前、野田、西古松、問屋町などで分譲マンション建設がみられる。
地域要因の将来予測	分譲マンション、戸建住宅、事業所等が混在する地域。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は岡山駅の6㎞圏内の分譲マンション販売・建築が可能な大規模画地であり、主たる需要者はマンション素地を希求する大手又は地場の開発業者である。建築費は高止まりの状況にあるものの、分譲マンションの売れ行きは総じて好調であるため開発業者の取得意欲は衰えておらず、大元駅前、野田地区、西古松地区、問屋町地区などで分譲マンション建設の動きが見られる。中心価格帯は容積率100％当たり45，000円／㎡が中心である。
一般的要因	岡山市中心部では自己利用目的、投資目的とも底堅い需要がみられ、地価は緩やかな上昇基調にある。

Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山城多賀夫
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。市街地での分譲マンションの販売動向は好調で、引き続き一定の供給が続いている。
地域要因の将来予測	幹線背後に分譲マンション、戸建住宅、事業所等が混在する地域で、地域的に熟成しており、今後も静態的に推移するものと予測する。マンション適地については、供給不足から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、岡山駅を中心とした概ね6km圏内にあって、マンション建築が可能な大規模画地が介在する市街地一円である。需要者は、分譲マンションの建築を目的とする大手や地場のデベロッパーである。消費税の増税延期により、駆け込み的な販売、素地取得の動きは落ち着いているものの、エンドユーザーへの販売状況は好調で、デベロッパーの取得意欲は衰えていない。慢性的な供給不足もあってマンション適地の地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因	県内景気は基調として緩やかな回復を続けており、当市においても地域により濃淡はあるが、全体として需給動向は改善傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6446538 北緯 133度9031666

Map

Related information

Oomoto Station(44,350円 / m²)Bizennishiichi Station(88,000円 / m²)Kitanagase Station(100,500円 / m²)Seikibashi Station(29,950円 / m²)Daianji Station(61,800円 / m²)Bizenmikado Station(65,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード