Real estate appraisal report of 710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３ |
| Address | 710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Oomoto , 2 , 300 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚太郎 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の不動産に対する需要は底堅く、通学区域内の小学校は岡山市北区随一のマンモス校となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 御南公園に近接する区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから土地需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因もみられないことから当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山駅の南西方3∼6㎞圏に存する区画整理事業施行済の住宅地域で、主たる需要者は岡山市中心部へ通勤する一次取得者層である。街区は整然としており、生活利便性にも恵まれた住宅地域であることから土地需要は堅調であり、対象標準地の学区内の小学校は岡山市北区最大のマンモス校になっている。市場での中心価格帯は更地が1，500∼2，500万円程度、新築戸建が3，500∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡山市中心部では自己利用目的、投資目的ともに底堅い需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
Survey report by Kuri Oka Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗岡義則 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大元駅へ約2㎞圏の平坦な地勢で土地区画整理済の住宅地域である。需要は堅調で着実に土地利用が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡山市中心部のやや西方、土地区画整理済の住宅地域で、利便性は高く住環境は良好である。地域は依然として人気が高く、住宅地需要は旺盛が続いており、今後も地価は幾分上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大元駅や北長瀬駅を最寄駅とする土地区画整理済の住宅地域一円である。需要者は岡山市在住の30∼40代が中心で、市中心部への通勤者が多い。周辺に日常利便施設が立地し、街区が整然として居住環境、利便性が良好である。中心価格帯は土地総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建4，000万円内外である。需要は堅調で地価は上昇基調である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6376081 北緯 133度895808 |
Map
9 Nishifurumatsu Nishimachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0926, Japan3 Chome-24-36 Ima, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0975, Japan1 Chome-28-22 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan250-109 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, Japan110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan158-110 Hirata, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0952, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, JapanJapan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコートNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, JapanToshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0956, JapanNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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