Real estate appraisal report of Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外 |
| Address | Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 000 M |
| Acreage | 1,236㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部近郊の幹線道路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者のほか、全国的な事業展開を行う法人等と思われる。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り7∼11万円程度と推測されるが、路線商業地のため多様な業種・用途・規模等があり中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、株価の上昇、円安の進行等回復基調にあると思われるが、消費税増税の影響が不透明である。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地として堅調な需要を有する地域で徐々に景気回復の影響を受けつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者が中心であるが、一部には全国的な事業展開を行う法人等も見られる。景気回復の影響により需要は増加傾向である。路線商業地という特性により多様な業種・用途・規模等の需要が見られるため、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね7∼11万円／㎡程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響は鮮明化し、資産インフレを期待した不動産への投資は限定的で地方の地価への波及は濃淡が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6325503 北緯 133度8947082 |
Map
3 Chome-24-36 Ima, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0975, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan250-109 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, Japan110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan158-110 Hirata, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0952, Japan710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, JapanJapan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコートNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, JapanToshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0956, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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