Real estate appraisal report of Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外 |
| Address | Nishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 000 M |
| Acreage | 1,236㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部近郊の幹線道路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者のほか、全国的な事業展開を行う法人等と思われる。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り7∼11万円程度と推測されるが、路線商業地のため多様な業種・用途・規模等があり中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は、株価の上昇、円安の進行等回復基調にあると思われるが、消費税増税の影響が不透明である。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地として堅調な需要を有する地域で徐々に景気回復の影響を受けつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者が中心であるが、一部には全国的な事業展開を行う法人等も見られる。景気回復の影響により需要は増加傾向である。路線商業地という特性により多様な業種・用途・規模等の需要が見られるため、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね7∼11万円／㎡程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響は鮮明化し、資産インフレを期待した不動産への投資は限定的で地方の地価への波及は濃淡が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6325503 北緯 133度8947082 |
Map
3 Chome-24-36 Ima, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0975, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan121-110 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan250-109 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, Japan110-102 Tanaka, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0951, Japan158-110 Hirata, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0952, Japan710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, JapanJapan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコートNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, JapanToshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0956, Japan
Related information
Bizennishiichi Station(88,000円 / m²)Oomoto Station(44,350円 / m²)Kitanagase Station(100,500円 / m²)Daianji Station(61,800円 / m²)Senoo Station(53,100円 / m²)Seikibashi Station(29,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Okayamaken (Descending)
| Nishikawahara Station | 91,700 yen / m² |
| Bizennishiichi Station | 88,000 yen / m² |
| Kurashiki Station | 77,900 yen / m² |
| Takashima Station | 66,500 yen / m² |
| Bizenhara Station | 66,350 yen / m² |
| Bizenmikado Station | 65,200 yen / m² |
| Houkaiin Station | 64,850 yen / m² |
| Higashiyama Station | 64,600 yen / m² |
| Daianji Station | 61,800 yen / m² |
| Kyuujoumae Station | 57,800 yen / m² |
Market price in Okayamaken (Ascending)
| Kawabejuku Station | 23,400 yen / m² |
| Furumi Station | 25,400 yen / m² |
| Seikibashi Station | 29,950 yen / m² |
| Tsuyamaguchi Station | 31,000 yen / m² |
| Tsuyama Station | 31,000 yen / m² |
| Kamogata Station | 33,600 yen / m² |
| Kasaoka Station | 35,400 yen / m² |
| Ihara Station | 36,700 yen / m² |
| Higashitsuyama Station | 37,750 yen / m² |
| Satoshou Station | 40,500 yen / m² |
Change of market price in Okayamaken (Descending)
| Hachihama Station | +7.24% |
| Seion Station | +7.22% |
| Chayamachi Station | +3.83% |
| Urata Station | +3.76% |
| Bichuumishima Station | +2.37% |
| Fukui Station | +1.7% |
| Higashisouja Station | +0.1% |
| Hattori Station | 0.0% |
| Souja Station | 0.0% |
| Goukei Station | 0.0% |
Change of market price in Okayamaken (Ascending)
| Okayama Station | -57.54% |
| Kohashi Station | -52.11% |
| Jouka Station | -49.58% |
| Saidaijichou Station | -47.73% |
| Oomoto Station | -44.91% |
| Seikibashi Station | -36.81% |
| Bizenmikado Station | -36.08% |
| Takashima Station | -28.19% |
| Daianji Station | -27.8% |
| Houkaiin Station | -27.38% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |