Real estate appraisal report of Higashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市東町東市場屋敷３５１番２ |
| Address | Higashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 1 , 000 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域である。景気回復の影響で、住宅需要は堅調である。周辺ではミニ開発も見られ、地価は微増傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市及び小牧市西部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境も良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。また、当地域は相対的に地価が安く、ミニ開発も見られる等建売業者等の購入意欲も旺盛である。中心となる価格帯は、土地で15∼20百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の混在する旧来からの住宅地域であり、地域に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も混在する旧来からの住宅地域である。地域に変化を促す要因は特になく、当面は現状の地域環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2842633 北緯 136度8770603 |
Map
Shinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, JapanGorin-28 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, JapanGorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, JapanMataichi-10-2 Kaminochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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