Real estate appraisal report of Kamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市栄町１丁目５番外 |
| Address | Kamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 330 M |
| Acreage | 632㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗兼共同住宅、営業所等が多い商業地域 |
| Main road | south west 26.8m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩倉市、江南市、北名古屋市及び小牧市等の路線商業地域である。需要者の中心は近隣居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。岩倉駅から名古屋駅まで特急電車で十数分でアクセスは良く、当地域は駅徒歩圏内で利便性が高く、需要は底堅い。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。商業地としての地価は都心の名古屋駅まで十数分の駅の徒歩圏内にあり底堅い。商業地取引としては少なく、規模のバラツキが大きく中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2822107 北緯 136度8732052 |
Map
2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, JapanGorin-28 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanGorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan3 Chome-61 Shinyanagichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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