Real estate appraisal report of 2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市栄町２丁目９１番 |
| Address | 2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Iwakura , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 岩倉駅西の中低層店舗等が存する駅前商業地域 |
| Main road | north 駅前広場 city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩倉駅西口広場前に位置する当市中心商業地域である。市内の一等地にて供給は限定的であり地価は強含みにある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岩倉市及び隣接する江南市、北名古屋市、小牧市等の駅周辺乃至主要幹線沿いの商業地域である。需要者の中心はチェーン店等を運営する資本力をもつ法人や個人事業者等である。当地域は岩倉駅西口前広場に接面する市内の一等地にて潜在的な土地需要は根強い。駅前を中心とする商業地の供給は限定的であり地価は希少性を反映し強含みである。取引される規模や価格が様々であるため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安、原油安の影響による景気の回復基調を反映し岩倉市内の中心部の商業地の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前至近で供給は少なく、スポット的な需要は極めて高い。 |
| 地域要因 | 平成27年12月、近隣地域南至近において、アピタ岩倉店がリニューアルオープンし、繁華性が増大した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩倉市、江南市、北名古屋市及び小牧市等の駅周辺等の商業地域である。需要者の中心は近隣居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。岩倉駅から名古屋駅まで特急電車で十数分でアクセスは良く、当地域は駅至近で利便性が高く、徐々にマンション等の住宅系用途が増えつつある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2779779 北緯 136度8729277 |
Map
2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanKuramoto-1-5 Daichichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0026, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan2 Chome-16 Daichishinmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0025, Japan3 Chome-61 Shinyanagichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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