Real estate appraisal report of Shinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan


61,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan was determined for 61,100 yen / m².

愛知県小牧市新小木３丁目１５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県小牧市新小木３丁目１５番外
Address 
Shinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan
Price61,100yen/㎡
AccessIwakura , 1 , 800 M
Acreage2,549㎡
Aspect ratio不整形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity配送センター、倉庫等が多い工業地域
Main roadsouth east 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uemura 逞彦 (Written in Japanese)

不動産鑑定士上村逞彦
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧の市街化の工場用地価格が高く、市は主に調整区域に民間の工業用地開発の誘導を図っており、当地域も需要減退により下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した工業地域であり、今後とも大きな変化は期待されず現状で推移すると予測される。トラックターミナル内の工場地で工場適地ではなく、工場としての需要は弱く地価は下落傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね小牧市と小牧市に隣接する市町の中小工場地域。需要者の中心は中小工場事業者、倉庫事業者等である。東名等高速道の結接点に位置し内陸工業地域として推移してきたが、小牧市は工業用地を市街化区域の低未利用地や調整区域で補充する計画で、当該地域の工場地の需要は減少している。市場での需要の中心価格帯は、工場地という特性から規模・業種等により区々で 価額の把握は困難であるが、総額で2億円前後と思料される。
一般的要因小牧市及び小牧市隣接市町では、小牧IC、春日井ICを中心に工場地の需要が多い。取引価格は、業態・規模等により区々である。

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士下村茂樹
価格61,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成工業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の工業地域。需要者は小牧市内に地縁関係を有する工場事業者、倉庫事業者及び物流事業者を中心とする法人である。インターチェンジや幹線道路に比較的近く、内陸型の工業地域として需要が認められる。また、工場、物流施設等が集積する環境条件から小牧市内での競争力は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、規模、形状により個別性が強いが、900坪で坪単価20万円∼21万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2867463
北緯 136度8857733

Map

131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan3 Chome-331 Kokiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0056, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, Japan3 Chome-178 Koki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0058, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan131 Nishijimachō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0078, Japan2 Chome-6 Shinkoki, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0074, JapanTerayama-9-2 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanShimohonmachi, Iwakura, Aichi Prefecture 482-0005, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, Japan1 Chome-29 Asahimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0024, JapanGōhigashi-26-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanGōmae-261 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, Japan2 Chome-91 Sakaemachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0022, JapanGorin-28 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan2 Chome-62 Shōwachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0011, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, JapanTennō-14-14 Ishibotokechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0034, JapanGorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanJunki-101 Daiichibachō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0002, JapanMataichi-10-2 Kaminochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0033, JapanTerayama-9-2 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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