Real estate appraisal report of Gorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岩倉市八剱町五林３番１ |
| Address | Gorin-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Iwakura , 1 , 600 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中規模の倉庫が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawatakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外にあるが、区画街路は整然としており、周辺はミニ開発等も見受けられ、地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に倉庫等が混在する住宅地域で特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね岩倉市、江南市、北名古屋市の住宅地域の圏域。需要者の中心は主に名古屋市に通勤する勤労者（30∼40代の第一次取得者層が中心）及び同一需給圏内の居住者等である。倉庫、工場等も混在するやや住環境に劣る地域であるが、地価に割安感がみられ需要は概ね堅調である。土地は200㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度が市場での取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岩倉市は名古屋市への利便性に恵まれ、住宅地の土地需要は堅調であり、景気の回復と相俟って地価は強含み傾向が続いている。 |
Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に住環境の安定がみられ、地域に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか倉庫等も見られる混在の住宅地域である。市域内の住宅需要は堅調であるため、今後漸次住宅地域として成熟していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2884183 北緯 136度8776989 |
Map
Shinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, JapanShinkoki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0074, JapanTerayama-9-2 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, JapanHigashiichibayashiki-351-2 Higashimachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0041, JapanGōhigashi-26-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanGorin-28 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, JapanKamigō-67-5 Honmachi, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0043, JapanMataichi-10-2 Kaminochō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0033, JapanTerayama-9-2 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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