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Real estate appraisal report of 2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岩倉市宮前町２丁目３４番５
Address	2 Chome-34-5 Miyamaechō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0044, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Iwakura , 900 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 8.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	120,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域で、昨今では世代交代で住宅供給が増えつつある。景気回復の影響等で住宅需要は堅調である。小学校が近く人気が高い。地価は微増傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、江南市南部及び一宮市西部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境も良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。名古屋駅・伏見方面等都心へのアクセスが良く、また小学校が近くで、人気も高い。中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因	名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅へ徒歩圏内であり、区画整然とした住環境の良い住宅地であり、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測	比較的住環境に恵まれた地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度283705 北緯 136度8686528

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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