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Real estate appraisal report of Gōhigashi-26-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan

= 90,900 yen

90,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōhigashi-26-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan was determined for 90,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岩倉市八剱町郷東２６番３
Address	Gōhigashi-26-3 Yatsurugichō, Iwakura-shi, Aichi-ken 482-0031, Japan
Price	90,900yen/㎡
Access	Ishibotoke , 1 , 200 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模、小規模一般住宅が混在する住宅地域
Main road	south 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	90,700円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	周辺では未利用地がミニ開発されるケースが散見される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び江南市南部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。鉄道駅徒歩圏内ではないものの相対的地価は安く、住環境は良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で8∼15百万円前後、新築戸建住宅で25∼35百万円前後である。
一般的要因	名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は特段みられない。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で800∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500∼3500万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度29371769999999 北緯 136度8786264

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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