Real estate appraisal report of 3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan
45,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan was determined for 45,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市千塚３丁目２２５５番１９ |
| Address | 千塚３−２−３６ 3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan |
| Price | 45,500yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 500 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新設道路は一部供用開始されているが、街路条件にやや劣る地域であるため、需給関係は弱含みでの推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域であるが、新設道路による街路条件の改善が見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市北西部を中心に甲斐市北東部を含む圏域にある住宅地域である。需要者は、甲府市内に勤務先を有する一次取得者層を中心に、一部に圏外からの転入者も見受けられる。新設道路が一部供用開始されているものの街路条件にやや劣る地域であるため、需給関係は弱含みでの推移となっている。需要の中心は、土地のみで1，500万円程度まで、新築戸建物件は3，500万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性共に良好で、選好性が比較的高い住宅地域である。新たな開発動向も見受けられ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に目立った変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北西部一円の住宅地域である。需要者の中心は甲府市内及び近郊に勤務先を有する一次取得者層である。居住環境・利便性共に概ね良好であり、周辺での開発動向も認められ、小規模分譲地の取引も堅調に推移し、需給は底堅い動きを見せている。市場の中心価格帯は、土地が規模300㎡程度で1，300万円以下、新築の戸建物件は2，700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低調な経済動向の影響を受け、不動産市場は依然として軟調に推移している。一方で値頃感が出始めた地域も認められ大幅な地価下落は収束している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6826043 北緯 138度5425922 |
Map
Jaishi Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanHigashigawa Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanTsukada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanMurakami Nagatsuka, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0125, JapanFudōnoki Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanOshimojo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0126, Japan1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, JapanOtowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan2 Chome-8 Ikeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0062, JapanYamamiyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0075, JapanHagurocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0071, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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