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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan

= 56,800 yen

56,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan was determined for 56,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７
Address	緑が丘２−１３−１７ 2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan
Price	56,800yen/㎡
Access	Koufu , 2 , 500 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川重孝
価格	56,700円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因	近接して新設道路の建設計画が進展し発展性が期待されるが、供用開始まで相当の年数を要し、当分の間は現状のまま推移すると思われる。
地域要因の将来予測	緑が丘スポーツ公園の北側の閑静な住宅地域で、近接して「新環状・緑が丘アクセス線」の建設事業が進展しており、将来的には発展化が期待されるものの、ここ数年は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線北側の甲府市北部地域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市及び隣接市内の居住者等である。緑が丘スポーツ公園北側の中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、商業施設や教育機関等の各種便益施設との位置関係も良好で、甲府市上位の住宅地として人気が有り宅地需要は比較的堅調である。市場での需要の中心は土地で1，400万円前後と思われるが、建築条件付の分譲地も見られる。
一般的要因	甲府市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、従って土地価格についても下落傾向が続いている。

Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野淳一
価格	56,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境に恵まれた閑静な住宅地域で、根強い宅地需要がある。地価水準は落ち着きつつあるが、新設道路の影響に留意すべきである。
地域要因の将来予測	生活利便性に比較的恵まれた閑静な住宅地域である。隣接地域では新設道路の計画が進展しているが、供用開始にはまだ時間を要するものと推測されるため、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、甲府市北部を中心に甲府市北西部に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。熟成した住宅地域で、街区も整然と配置されており、住環境は概ね良好であるため需給動向は比較的安定している。尚、新設道路の影響は、現時点では確認できない。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後、新築戸建物件で3，500万円程度である。
一般的要因	甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度683224 北緯 138度5601848

Map

Related information

Koufu Station(51,300円 / m²)Kanente Station(51,300円 / m²)Zenkouji Station(44,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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