Real estate appraisal report of Otowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市湯村３丁目３３５番１７ |
| Address | 湯村３−２１−１７ Otowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Koufu , 3 , 900 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に開発された新興住宅地と需要が競合している状態であり、利便性に劣る既存住宅地は厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は人口減少等の影響により、弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北部、北西部、甲斐市東部の住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。郊外型の大規模商業施設の影響により、利便性が改善されたエリアに需要が流出しつつあるため、郊外の戸建住宅地との競合は避けられず、住環境・利便性が劣る既存の住宅地については、厳しい状況が続いている。土地は総額で700∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、土地需要は停滞している。 |
Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大澤昇 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の街路条件に劣る既成住宅地域である。格別の変動要因はなく、地価の弱含みは依然として続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既存の住宅地域であり、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は実需の低迷から緩やかな下落基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、甲府市内の住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に職場を持つ中堅労働者である。周辺には狭隘な道路も介在する利便性に劣る既成住宅地域であり、周辺地域にて新規の開発は殆ど見られない。周辺地域の地価の下落により割安感も薄れてきており、需要は弱含みに推移している。需要の中心となる価格帯については、土地は300㎡程度で1，200万円前後、中古物件が多く、新築戸建物件の価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 甲府市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。中心市街地において新市役所が建設されたほか特に目立つ変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67887878417969 北緯 138度54087829589844 |
Map
Fukada Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanJaishi Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanHigashigawa Ōshimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0126, JapanTsukada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanMurakami Nagatsuka, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0125, JapanShimakamijo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0123, JapanFudōnoki Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanShimakamijo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0123, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, JapanNakafuke Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanOshimojo, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0126, JapanIshiharada Shimakamijō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0123, Japan3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan2 Chome-2-11 Kugawa, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0065, Japan2 Chome-8 Ikeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0062, JapanYamamiyacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0075, JapanHagurocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0071, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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