Real estate appraisal report of 1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan
50,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan was determined for 50,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５ |
| Address | 富士見１−１５−１１ 1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan |
| Price | 50,400yen/㎡ |
| Access | Koufu , 2 , 400 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeno Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹野満 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な住宅地域で、住環境は良好である。特別な地域要因の変動はみられず、地価は引き続きやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成した地域であり、生活利便性も良好である。市内では中心地への回帰現象も見られるが、当該地域においては目立った動きは見られない。地価水準もやや下落の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線以北で甲府市北部の住宅地域一円と判断する。需要者の中心は甲府市及び隣接市町を通勤圏とする勤労者層であると判断される。県内の景気の低迷の影響により実需は停滞しているが、熟成した住宅地域で、利便性が良好である事から根強い宅地需要がある。中心となる価格帯は、土地は1，100万円前後、新築戸建物件では2，800万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策による景気の回復効果により、大都市圏では地価の底打ち感が鮮明化しているが、地方都市までには及んでおらず、効果は限定的である。 |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、新興の路線商業地域との関係位置も良く、需給関係は比較的安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連担する熟成した住宅地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市北西部及びその周辺一円の住宅地域である。甲府市内及びその周辺を通勤圏とする住宅一次取得者層が主な需要者であり、周辺市町からの転入者も見られる。中規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、甲府市中心部とのアクセスも良好で周辺には賃貸住宅等も見受けられ、住宅地需要は比較的安定して推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は総額1，000万円程度、新築の戸建物件は総額2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市内の総人口や生産年齢人口は依然として減少傾向にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の住宅地の地価水準は若干弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6748944 北緯 138度549786 |
Map
Murakami Nagatsuka, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0125, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, Japan3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, Japan1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, JapanOtowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, Japan1 Chome Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-2-11 Kugawa, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0065, Japan2 Chome-8 Ikeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0062, JapanHagurocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0071, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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Koufu Station(51,300円 / m²)Kanente Station(51,300円 / m²)Ryuuou Station(45,600円 / m²)Zenkouji Station(44,800円 / m²)Minamikoufu Station(46,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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