Real estate appraisal report of 1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan
61,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan was determined for 61,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外 |
| Address | 富士見１−６−１３ 1 Chome-6-13 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan |
| Price | 61,600yen/㎡ |
| Access | Koufu , 1 , 800 M |
| Acreage | 2,212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模な店舗が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新設道路沿いの路線商業地域で、自動車交通量が増えつつあり、今後は徐々に路線商業地として商業集積度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府都市計画圏内にある幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、沿道サービス型店舗を展開する県内法人が中心と推定されるが、一部に県外大手資本の算入も認められる。近隣地域は、新設道路沿いで自動車交通量も増えつつあるため、今後は徐々に商業集積度を高めていくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、画地規模、立地条件等の個別的要因により大きく異なるため一概に見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甲府駅周辺の飲食関連店舗については、一部改善も見られるが、路線商業地に対する需要は、一部の路線を除き依然として弱い状況である。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新設路線沿いの商業地域で、交通量も多く、店舗等の立地動向も比較的堅調であり、需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲府市を中心に隣接市町一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開をする県内外の資本力のある法人企業である。新設の幹線道路沿いで、接続する道路の基盤整備も進み、通行量も多く、今後店舗立地が進むものと思われる。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 顧客は郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、中心商業地の商況は冴えず、需要は低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度672206 北緯 138度5510026 |
Map
Murakami Nagatsuka, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0125, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, JapanMiyajihigashi Nakashimojō, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0124, Japan23-11 Kotobukichō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0033, Japan3-27 Shindenchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0066, Japan1 Chome-15-11 Fujimi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0027, Japan3 Chome-1-26 Iida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0035, Japan3 Chome-2-36 Chizuka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0074, Japan1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-13-17 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, Japan14-2 Tenjinchō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0006, Japan3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-11-22 Takara, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0034, JapanOtowacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0028, Japan1 Chome-3-23 Takeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0016, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-8-7 Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, Japan2 Chome-17-12 Asahi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0025, Japan1 Chome Misaki, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0007, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-21-14 Kamiishida, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0041, Japan2 Chome-2-11 Kugawa, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0065, Japan2 Chome-8 Ikeda, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0062, JapanHagurocho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0071, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-6-19 Yumura, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0073, Japan1 Chome-6-9 Midorigaoka, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0008, JapanFujimi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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