Real estate appraisal report of Komatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字小松寺字法花寺１１１８番２２１ |
| Address | Komatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Ajioka , 1 , 200 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする成熟した住宅地域で、需要は安定的に推移している。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北部の丘陵地に形成された戸建住宅地域である。地域に変化をもたらす特段の要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は値頃感から当面は緩やかな上昇を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の住宅地域のうち、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域は成熟した住宅地域で良好な居住環境を形成しており、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち小牧原駅より北側の圏域。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給は少なく商業施設及び小・中学校への接近性も比較的良好であるが、坂道が多く地勢が劣ること及び規模がやや大きく、最近のニーズに合致していない。需要の中心となる価格帯は、土地は1100万∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3122254 北緯 136度9452225 |
Map
Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanHonjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Honjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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