Real estate appraisal report of 2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan
85,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan was determined for 85,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番 |
| Address | 2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan |
| Price | 85,000yen/㎡ |
| Access | Tagatajinjamae , 750 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市の東名以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定する。需要者は小牧市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。東名高速道路以北、市内中心部から直線距離で約3km離れた所に位置する住宅地域であるが、需給は底堅く堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円から2000万円程度、新築戸建住宅が2500万円から3500万円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、小牧市内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。 |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 84,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市北部の環境良好な住宅地域で、不動産需要が底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に変化をもたらす要因も少なく、ここしばらくは現状の地域環境を維持するものと予測する。景気回復の影響等もあり、地価水準は若干強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000∼2，000万円程度、新築戸建住宅が2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3154275 北緯 136度9384395 |
Map
Iwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanKomatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, JapanHonjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanJapan, 〒485-0826 Aichi-ken, Komaki-shi, Higashitanaka, 289−1 アムール宮前Honjo, Komaki, Aichi Prefecture 485-0821, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKomakihara, Komaki, Aichi Prefecture 485-0829, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, JapanKomakihara Shinden, Komaki, Aichi Prefecture 485-0012, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanIwazaki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0011, Japan65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan
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Tagatajinjamae Station(73,400円 / m²)Ajioka Station(83,700円 / m²)Komakihara Station(85,800円 / m²)Higashitanaka Station(82,100円 / m²)Gakuden Station(67,650円 / m²)Kamisue Station(79,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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