Real estate appraisal report of Aminoura, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aminoura, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県綾歌郡宇多津町字網ノ浦２１３８番 |
| Address | Aminoura, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0210, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Utazu , 1 , 400 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照にやや優れる。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い町並みの残る役場近くの住宅地域で、奥行の長い家屋が密集しており、若年層の需要の中心は新都市及び郊外に移っている。 |
| 地域要因の将来予測 | いわゆる町家住宅が建ち並ぶ町役場に近い旧来の住宅地域。当面は現状の環境を維持すると思料するが、需要の中心は新宇多津都市や郊外部に移っており、空洞化対策が課題となっている。地価は依然弱含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇多津町内及び隣接の丸亀市、坂出市等の普通住宅地域の範囲と思料する。主たる需要者は同一需給圏内に居住または勤務地を有する一次取得層と思料する。町内においては新都市内及び南部郊外で宅地分譲等が多いが、近隣地域周辺等旧来の住宅地域は縦長の画地条件や街路条件もあり取引は少ない。旧市街での中心となる価格帯は土地のみの場合800万円程度までと思料する。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照にやや優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場に近い古い住宅地域で利便性は優れるが、家屋が密集しており、若年層の需要の中心は新都市及び郊外に移っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は町役場に近く、戸建住宅が多く古い街並みが残っている住宅地域。当分は現状を維持すると思われるが、需要の中心は新宇多津都市や郊外に移っており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇多津町内及び隣接の坂出市、丸亀市等の住宅地域。主たる需要は、同一需給圏内に居住または勤務する一次取得者。地域内においては、古い街並みが形成されており、新規の宅地供給はなく、需給関係は安定している。中心となる価格帯は土地のみで9百万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3090203 北緯 133度8245241 |
Map
Hirayama, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0224, JapanHirayama, Utazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture 769-0224, JapanUtazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture, JapanUtazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture, Japan86-4 Hamarokubanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0206, JapanUtazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture, Japan103-10 Hamananabanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0207, JapanUtazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture, Japan122 Hamahachibanchō, Utazu-chō, Ayauta-gun, Kagawa-ken 769-0208, JapanUtazu, Ayauta District, Kagawa Prefecture, Japan
Related information
Utazu Station(41,450円 / m²)Sakaide Station(50,200円 / m²)Marugame Station(45,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | 128,500 yen / m² |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | 115,000 yen / m² |
| Hanazono Station | 115,000 yen / m² |
| Kuribayashi Station | 109,500 yen / m² |
| Ritsurinkouen Station | 104,000 yen / m² |
| Sanjou Station | 86,900 yen / m² |
| Kasugagawa Station | 86,900 yen / m² |
| Motoyama Station | 82,750 yen / m² |
| Kitahigashiguchi Station | 78,600 yen / m² |
| Oota Station | 62,700 yen / m² |
Market price in Kagawaken (Ascending)
| Ikenobe Station | 23,850 yen / m² |
| Nougakubumae Station | 23,850 yen / m² |
| Sanukimure Station | 24,700 yen / m² |
| Kamogawa Station | 24,700 yen / m² |
| Oomachi Station | 24,700 yen / m² |
| Suiden Station | 26,000 yen / m² |
| Nishimaeda Station | 26,000 yen / m² |
| Takada Station | 26,000 yen / m² |
| Hiraki Station | 26,000 yen / m² |
| Hakusan Station | 26,000 yen / m² |
Change of market price in Kagawaken (Descending)
| Kouzai Station | +18.43% |
| Busshouzan Station | +12.33% |
| Motoyama Station | +9.17% |
| Kasugagawa Station | +8.35% |
| Kitahigashiguchi Station | +6.79% |
| Ichinomiya Station | +5.91% |
| Enza Station | +1.79% |
| Zentsuuji Station | -1.03% |
| Hane Kan Station | -1.06% |
| Enoi Station | -1.06% |
Change of market price in Kagawaken (Ascending)
| Suiden Station | -33.42% |
| Oomachi Station | -26.27% |
| Ritsurinkouenkitaguchi Station | -17.86% |
| Kuribayashi Station | -17.05% |
| Sanukimure Station | -15.12% |
| Ritsurinkouen Station | -13.69% |
| Hanazono Station | -9.45% |
| Ikenobe Station | -9.32% |
| Nougakubumae Station | -9.32% |
| Sanjou Station | -7.55% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |