Real estate appraisal report of Ushikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan


39,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan was determined for 39,200 yen / m².

茨城県牛久市牛久町字大流３１３７番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県牛久市牛久町字大流３１３７番１７
Address 
Ushikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan
Price39,200yen/㎡
AccessGyuu Hisa , 850 M
Acreage187㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main roadnorth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士五木田裕一
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。画地規模等も標準的であることや、画地北東で道路に接していること等から、若干競争力が優ると思量する。
地域要因牛久駅の南西方に位置する新興住宅地域である。小売店舗の進出もみられるなど利便性の向上が認められ、熟成が進んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、住環境は比較的良好な地域である。また付近にスーパーマーケットが開店したことにより利便性が上昇するなど、住宅地域として熟成が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、牛久市内を中心とし周辺市町に位置する、比較的新しい住宅地域と判定した。需要者は30∼40歳代で、都心方面へ通勤する者による一次取得が中心である。ひたち野うしく駅周辺の開発により競合する住宅地域が増加し、地域間競争が続いている。中心価格帯は総額で土地で800万円以下、建物込みで2，500万円程度が多く、価格水準に大きな変動はみられない。付近では市道の工事が行われる等、更なる利便性の向上が期待される。
一般的要因人口は増加傾向にあるものの、高齢化も進行している。また市内外において比較的優良な宅地の供給が相次いでおり、地域間競争が続いている。

Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増田潤志
価格39,100円/㎡
個別的要因地域内において概ね標準的な競争力を有す。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因生活利便性は向上しているが、新興の大型開発分譲団地との比較で市場競争力が劣るため、下げ止まりに至っていない。
地域要因の将来予測周辺幹線道路が整備され、さらに大型スーパーが進出したことから生活利便性は向上しており、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏をJR常磐線を最寄り駅とする牛久市内を中心とする普通住宅地域と把握。需要者の中心は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。国道6号線西側の地域にあっては、大型スーパーの進出、周辺道路の整備等により、利便性が高まりつつあるが、新興の大型開発分譲団地との比較で市場競争力が劣るため、地価は依然として弱含みで推移。中心価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円台前半。
一般的要因ひたち野うしく駅周辺の熟成に伴い人口は増加傾向にあるが、牛久駅勢圏の地価は微減傾向継続で下げ止まりには至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9689622
北緯 140度1336674

Map

Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-126 Kariyachō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1235, Japan6 Chome-35-4 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒300-1221 Ibaraki-ken, Ushiku-shi, Ushikuchō, 2524−18 南裏第２住宅ＡTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-26-9 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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