Real estate appraisal report of 7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市南７丁目８番２ |
| Address | 7 Chome-8-2 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 1 , 400 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の分譲住宅団地と比べるとやや競争力に劣るが、駅徒歩可能エリアで利便性も比較的良好であるため、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市及びその隣接市町における住宅地域の圏域で、対象標準地は区画整然とした在来の造成団地と特に強い代替関係が成立する。需要者は牛久市及び近郊の居住者が中心である。都心への通勤の便が比較的良いため、圏外からの転入者も期待できるが、新興性に欠けるため、ひたち野うしく駅周辺の住宅地に比して相対的に競争力が劣る。土地のみで5∼8百万円程度、土地建物総額で2∼2．5千万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は増加傾向にあり、市内各所で道路整備も進んでおり、土地価格も概ね下落幅縮小傾向にある。住環境の良好な地域では地価上昇も見られた。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び環境も相対的に良いが、昨今の市況を反映して地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的需要は安定した地域ではあるが、市況の低迷により地価はやや弱含みの傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心通勤圏内のJR常磐線沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する30∼40才代の一次取得者が中心であり、同市内及びつくば市からの居住者が多い。当地域の需要は底堅かったが、昨今の優良宅地の供給過剰による需給ギャップが顕在化し、近年は若干弱含み傾向にある。需要の中心は総額で土地は500∼700万円、新築戸建は2000∼2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内でも市況は異なっており、総じて国道6号西側の市況が若干弱い一方、ひたち野うしく駅周辺の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9646935 北緯 140度142375 |
Map
Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-126 Kariyachō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1235, Japan6 Chome-35-4 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshikucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1221, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan2 Chome-47-11 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-33-5 Sakuradai, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1217, JapanJapan, 〒300-1221 Ibaraki-ken, Ushiku-shi, Ushikuchō, 2524−18 南裏第２住宅ＡTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanTakucho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1236, Japan5 Chome-26-9 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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