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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan

= 76,400 yen

76,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan was determined for 76,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県加古郡播磨町南大中３丁目１５４番１２
Address	南大中３−５−１６ 3 Chome-5-16 Minamiōnaka, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0147, Japan
Price	76,400yen/㎡
Access	Harimachou , 700 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south east 5.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大谷良太
価格	76,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に空地も見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者がほとんどである。当該地域は駅徒歩圏に位置し、地価は比較的堅調に推移している。土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の価格帯が、需要の中心となっている。
一般的要因	播磨町は、総人口は横ばい、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小南貴子
価格	76,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に空地も見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に空地等も見られる地域であるが、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者が多く占める。一般住宅が多く見られる住宅地域であり、当該地域における需給関係は安定的に推移している。市場中心の価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつあり、加古郡播磨町においても、利便性や環境の良好な地域においては不動産市場の回復傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7219069 北緯 134度868592

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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