Real estate appraisal report of 4 Chome-34-14 Takamidai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0215, Japan


71,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-34-14 Takamidai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0215, Japan was determined for 71,100 yen / m².

福岡県福岡市東区高美台4丁目73番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市東区高美台4丁目73番
Address高美台4−34−14
4 Chome-34-14 Takamidai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0215, Japan
Price71,100yen/㎡
AccessFukkoudaimae , 1 , 400 M
Acreage245㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士晃尚
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地であり、根強い住宅需要が認められ古家付の取引が多い。地価は底堅く、安定的に推移している。
地域要因の将来予測郊外の熟成した大規模住宅団地で、特段の変動要因は見受けられず、今後とも閑静な住環境が維持されるものと予測する。住宅需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡都市圏東部の住宅地域で、特に関連が強いのは東区北部及び周辺市町の区画整然とした住宅団地等である。主たる需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーが中心的といえる。低金利政策や景気回復等を反映し、住宅取得意欲が改善しており、住宅需要は引き続き回復基調にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1千5百∼2千万円程度、新築の戸建で3千∼3千5百万円程度とみられる。
一般的要因当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は低い。建築着工は貸家は増加、分譲は減少傾向。土地取引件数は増減があるが、近時は減少傾向。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士小池孝典
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域である。熟成された住宅地域であり地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。熟成された住宅地域であり地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福工大前」、JR香椎線「和白」、西鉄貝塚線「和白」「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者或いは住み替え需要者。当該地域は中規模一般住宅が多い熟成した住宅団地であり、土地及び中古住宅需要は底堅く推移している。土地は1、500万円∼2,000万円程度、新築の戸建は3,500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の供給は不足気味で、取引利回りは低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6929804
北緯 130度4447445

Map

1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan5 Chome-8-41 Tōnoharu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0001, Japan3 Chome-8-6 Tōnoharu, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 813-0001, Japan1 Chome-2-13 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan2 Chome-17-8 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome-9-12 Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan4 Chome-4-25 Wajirohigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0214, Japan4 Chome Wajirogaoka, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0213, Japan6 Chome-4-5 Miwadai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0212, Japan2 Chome-20-3 Takamidai, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0215, Japan2 Chome-15-33 Wajirohigashi, Higashi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-0214, JapanJapan, 〒811-0111 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Mishiro, 793−7 アイフル新宮大森店Mishiro, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0111, JapanHarugami, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0101, Japan3 Chome-8-3 Sakurayamate, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0113, JapanJapan, 〒811-0111 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Mishiro, 772−1 メゾン・ド・エスポワール須川

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Fukkoudaimae Station(67,850円 / m²)Wajiro Station(71,100円 / m²)Tounoharu Station(70,550円 / m²)Shinguuchuuou Station(55,900円 / m²)Kyuusandaimae Station(74,100円 / m²)Mitoma Station(60,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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