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Real estate appraisal report of 508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan

= 70,300 yen

70,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan was determined for 70,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
Address	508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan
Price	70,300yen/㎡
Access	Kintetsukooriyama , 900 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 3.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村上俊二
価格	70,300円/㎡
個別的要因	個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因	周辺で新規開発の一般住宅も見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏で周辺地域からの需要が認められる。地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は近鉄橿原線、田原本線、大阪線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は大和郡山市の居住者がほとんどで、市外からの転入者は少ない。賃貸共同住宅も見られる住宅地域で、街路の系統連続性はやや劣っているが、最寄駅からの接近性に比較的恵まれており、小規模な建売住宅も見られる。土地で800万円程度、新築の戸建住宅は2700万円∼3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	当市の人口は県の水準を超えた減少傾向で、徒歩圏の人気の住宅地は強含みであるが、接近性が劣る地域では弱含みで、価格動向は二極化している。

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野匡弘
価格	70,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏の既成住宅地域として地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状が維持されるものと判断される。
地域要因の将来予測	中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも駅から徒歩圏内の利便性の良い住環境を維持していくものと予測する。地価水準は、今後は横ばいから若干の回復傾向へと推移するものと予測する。
市場の特性	近隣地域の同一需給圏は近鉄橿原線「近鉄郡山」駅を中心とした周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心と考える。近隣地域は従来から駅から徒歩圏内の住宅地という利点から、需要は堅調であり、供給は少ないことから、今後地価は横ばいから若干の回復傾向になるものと思われる。土地は概ね800万円前後、中古戸建住宅は1，500万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6491325 北緯 135度7968986

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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