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Real estate appraisal report of 508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan

= 75,900 yen

75,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan was determined for 75,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
Address	508-13 Shimomitsuhashichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1101, Japan
Price	75,900yen/㎡
Access	Kooriyama , 900 M
Acreage	263㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 3.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),400(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西岡譲二
価格	75,900円/㎡
個別的要因	価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因	地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した画地規模のやや大きい住宅地域で、景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1500万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本直也
価格	75,900円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因	成熟した中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、街路条件が劣っており、当該地域の地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因を変化させる大きな要因は見受けられず、当面現況が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大和郡山市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町村からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、需給動向は弱含みである。土地は2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が市場における需要の中心となっている。
一般的要因	県平均と比較して、大和郡山市の人口減少率は同程度であり、高齢化率も同程度である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6491325 北緯 135度7968986

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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