Real estate appraisal report of 2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan


130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan was determined for 130,000 yen / m².

大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６
Address南船橋２−１６−１７
2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan
Price130,000yen/㎡
AccessKusunoki You , 2 , 200 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Zenpon Kahori (Written in Japanese)

不動産鑑定士善本かほり
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 中規模の戸建住宅地域として熟成しており、当面も現状のまま推移していくものと予測する。樟葉駅勢圏であるがバス利用圏であり、同種の供給も多いため、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は枚方市、寝屋川市に存する中規模戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏外の中規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる需要者は、枚方市周辺市に居住し、周辺市や大阪市中心部に通勤する一次または二次取得者が中心である。これら主たる需要者は、収益性よりも居住の快適性や地縁、取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域における150㎡程度の土地は1，800∼2，100万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により優良住宅地や高額物件の需要が増加してきている。普通住宅地もバス圏の郊外を除き需要は安定してきている。

Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋誠
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移していくものと予測する。人気の高い樟葉駅勢圏の影響を受けているがバス圏にあるため、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は京阪沿線の戸建住宅地域。②需要者は京阪本線沿線の枚方市、寝屋川市に居住する1次・2次取得者層。③需給の動向については、選好性の高い樟葉駅勢圏内であり一定の需要が認められる。近隣地域は交通接近条件が劣り地価は横ばいにある。④中心となる価格帯は土地は2，000万円∼2，200万円。新築戸建住宅で3，500万円程度。
一般的要因景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8491787
北緯 135度6821657

Map

10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場1 Chome-6-20 Koganeno, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1145, Japan1 Chome-35-3 Shōdai Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1152, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan1 Chome-19-21 Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan2 Chome-6-7 Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, JapanKoganeno, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1145, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan1 Chome Yabugaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1134, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, Japan1 Chome-27-16 Makinohonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1144, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-7-33 Makinosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1146, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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