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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-27 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan

= 266,000 yen

266,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-27 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan was determined for 266,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市富士町２丁目８５６番６
Address	富士町２−６−２７ 2 Chome-6-27 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan
Price	266,000yen/㎡
Access	Higashifushimi , 950 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
Main road	west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙坂哲男
価格	266,000円/㎡
個別的要因	画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因	駅からやや遠い住宅地である。周辺で戸建分譲開発が行われている。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みでで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠いものの戸建住宅需要が見込まれる。また、周辺には未利用地もあり、戸建開発による新規供給が見られる。土地は30坪程度で、2，500∼3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因	西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。都市計画道路調布保谷線の交通開放が完了した。

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上尚
価格	265,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は市内を中心とし、西武新宿及び池袋各線の最寄駅から概ね徒歩圏内に存する既存住宅地域である。需要者の中心は1次取得者及び買替え層である。住環境は標準的で宅地の供給も継続的に行なわれている。土地の中心価格帯は100㎡程度で総額2，500万円程度、新築戸建て住宅で4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7354154 北緯 139度5670008

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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