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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-4 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan

= 308,000 yen

308,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-4 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan was determined for 308,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都練馬区南大泉３丁目４１８番１６
Address	南大泉３−２１−４ 3 Chome-21-4 Minamiōizumi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0064, Japan
Price	308,000yen/㎡
Access	Hoya , 800 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡哲也
価格	308,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、西武池袋線沿線等に拡がる住宅地域のうち、主に駅から徒歩圏の住宅地域の圏域である。個人需要者は区内及び周辺市区内の居住者等を中心とし、法人需要者は中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地は3，000∼4，000万円台程度、新築戸建住宅では4，000∼5，000万円台程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	区内の人口は微増傾向で住宅地需要は底堅く、収益物件の取引利回りも低下傾向であり、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測される。

Survey report by Katoono Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上遠野公一
価格	308,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	保谷駅徒歩圏の住宅地域で、総額が値頃な物件供給が多く、新築建売住宅を中心に住宅・土地取引は概ね堅調である。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	保谷駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟してきており、畑地が散在するものの格別の開発計画もなく地域要因に大きな変動は見込まれず、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に練馬区西部の私鉄線各駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は、区内及び隣接市区内の居住者等を中心とした一次取得者層及び買い替え層の個人、中規模画地では建売業者等の参入もみられる。駅徒歩圏の値頃感のある物件を中心に需要は底堅く、需給関係は比較的安定している。土地は3千万∼4千万円程度、新築の戸建住宅は、画地の細分化等により総額を抑えた4千万∼5千万円程度が市場での需要の中心価格帯と把握される。
一般的要因	景気回復基調・低金利の状況下、各種住宅施策の下支え等もあって、区内では人口・世帯数は微増傾向で、分譲戸建住宅等の市況は総じて堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7423674 北緯 139度570042

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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