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Real estate appraisal report of 12-51 Kokubuhonmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0948, Japan

= 71,100 yen

71,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-51 Kokubuhonmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0948, Japan was determined for 71,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区国府本町４６３番１１
Address	国府本町１２−５１ 12-51 Kokubuhonmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0948, Japan
Price	71,100yen/㎡
Access	Minamikumamoto , 1 , 800 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanishi Nobuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西信久
価格	71,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活の利便性に比較的恵まれた区画整然とした閑静な既成住宅地域であり、値頃感から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	生活の利便性に比較的恵まれた既成の一般住宅地域である。周辺の大江、水前寺地区等と比べ値頃感があるため宅地取引が比較的活発に行われており、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中央区国府本町・国府・出水等の新旧住宅地域。需要者の中心は中央区の居住者であるが、他区部や周辺地域からの転入も見られる。大江や水前寺地区での好調な宅地需要が波及し、また、生活の利便性に比較的恵まれた値頃感がある住宅地域であり、周辺では取引が比較的活発に行われている。土地は180㎡程度で1300万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じており、利便性の比較的良好な住宅地の需要は堅調である。

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	71,200円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	熊本市中心市街地に位置する優良物件の先行的な需要回復が周辺地域へ波及しており、値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はないが、利便性の高い住宅地域で金融緩和や地価の値ごろ感などを受けた需要の回復傾向が指摘される。地価は今後、上昇傾向で堅調に推移する可能性が高いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に熊本市中央部から南東部に位置する既存住宅地域一円で、需要者の大半は自己利用の居住用建物建設を目的とした個人と判断される。宅地需要減少により地価は全般的に弱含みで推移してきたが、近時価格調整も一巡し反転傾向を強めている。土地は概ね55坪前後で総額1，300万円程度が取引の中心と見込まれる。近年は総額を抑えるため小規模画地を中心とした中小規模開発の宅地分譲も散見される。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7844886 北緯 130度7231431

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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