Real estate appraisal report of 4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
329,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 329,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市本町４丁目２６６２番３ |
| Address | 本町４−１１−１２ 4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan |
| Price | 329,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 900 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 武蔵小金井駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性の良さから地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、買い替え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性の良い住宅地域であるため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするJR中央線東小金井駅∼武蔵小金井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから、近隣他市からの流入も認められる。とくに、駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため、潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は120㎡程度の土地で4千万円台、新築戸建は6千万円台半ば程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7073641 北緯 139度5048105 |
Map
326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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