Real estate appraisal report of 326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市御幸町３２６番９ |
| Address | 326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 600 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中和弘 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。周辺で大規模な開発がみられたが、特段の要因変動はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市南東部をはじめ、国分寺市、西東京市、小金井市等にあってJR中央線の各駅をバス便利用できる住宅地域にある。主な需要者は、都心部や多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層や買換え層の個人が中心。地価は一般的要因の影響を受けてやや上昇傾向にある。戸建向けの土地は100㎡乃至150㎡が標準で、＠25万円／㎡前後で推移している。新築戸建分譲は総額で4，000万円前後が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。 |
Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋俊世 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの、近隣地域内における標準的な画地であり、個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には大規模宅地分譲等の開発がみられ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は現状を維持していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線及びJR中央線の小平市東部地域、及び小金井市北部地域の住宅地域である。主な需要者は、都心部や多摩中心部への通勤者である1次取得者層や買替層が中心である。優良な住宅地であり、供給は増加傾向にある。地価は一般的要因の影響を受け、やや上昇傾向にある。戸建向けの土地は100㎡∼150㎡が標準で、土地総額は3，000万円前後。新築戸建分譲は総額で4，000万円∼4，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきた。経済政策等により景気はやや上向いているが、不動産市場の本格的な回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7144105 北緯 139度5071348 |
Map
1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, JapanMeguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan6 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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