Real estate appraisal report of 326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan


176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan was determined for 176,000 yen / m².

東京都小平市小川町１丁目８８０番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都小平市小川町１丁目８８０番３
Address 
326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan
Price176,000yen/㎡
AccessTakanodai , 1 , 300 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)

不動産鑑定士西埜孝
価格176,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 駅徒歩圏外の戸建住宅地域である。周辺の農地・空地が徐々に宅地化されており、一定の需要の下、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測 周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武国分寺線鷹の台駅を中心とする小平市西部、東村山市・東大和市南部、国分寺市北部、立川市北東部の中小規模の住宅地域である。主たる需要者は同圏域に居住し都心に通勤する個人で、1次取得層が中心である。標準地付近は開発余地としての空き地が比較的多く、新規開発地の戸建住宅の取引価格は相対的に強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円前後、新築戸建住宅の場合、3，500∼4，000万円である。
一般的要因 景気全般において緩やかな改善傾向は続いているものの、消費者の購入意欲の回復は未だ弱く、不動産市場はやや停滞気味である。

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中和弘
価格176,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動がみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市西部地区や東村山市南部等といった主に西武線沿線の隣接市内の住宅地域で、主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の1次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。一般的要因の影響に加え、畑地が多く残ることから潜在的な供給余地も大きく、需給動向は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で3，500万円強、戸建向け土地は100㎡∼150㎡が標準で20万円／㎡弱で推移している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7144105
北緯 139度5071348

Map

1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, JapanMeguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan326-9 Miyukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0012, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan6 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-9-5 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, JapanJapan, 〒184-0005 Tōkyō-to, Koganei-shi, Sakurachō, 1 Chome−8−14 レオネクスト小金井パーク6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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