Real estate appraisal report of 3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
341,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 341,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市東町３丁目１２６番６３ |
| Address | 東町３−６−３６ 3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan |
| Price | 341,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 510 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い住宅地域のため、供給は少ないものの依然として潜在的な需要は底堅い。地価は依然として上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。駅周辺の再開発が進み地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするJR中央線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから近隣他市からの流入も認められる。特に駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。 |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 341,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東小金井駅から近い住環境が良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から比較的近い市東部の住宅地域で、土地利用及び地価に影響を与えるような価格形成変動要因はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線武蔵境駅∼武蔵小金井駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とし、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。最寄駅から比較的近いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は100∼120㎡程度で3千5百万円∼4千万円、新築建売住宅で5千万円∼5千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6993658 北緯 139度5286587 |
Map
2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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