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Real estate appraisal report of 5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan

= 284,000 yen

284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 284,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小金井市東町５丁目１６６番５
Address	東町５−１５−８ 5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
Price	284,000yen/㎡
Access	Shinkoganei , 650 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口晃太
価格	283,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	普通住宅地域としての特性を維持しており特段の変動要因も認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測	低層の戸建住宅を中心とする普通住宅地域として成熟しており、その位置づけが変化する要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線及び周辺の私鉄沿線の普通住宅地域である。住宅地域としての需要は底堅いものの、JR中央線沿線の各駅を最寄とするよりも価格水準がやや低位にあることや、私鉄沿線の利便性がやや劣ることから、地縁的選好性のある需要者が中心である。中心価格帯は100㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建では4，000万円台である。
一般的要因	JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

Survey report by Youshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	陽子
価格	284,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	私鉄沿線の住宅地域で利便性はやや劣るが割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線及び西武多摩川線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する30∼40歳代の第一次取得者が中心である。私鉄沿線の住宅地域で周辺では小規模開発も見られるため、新規供給は比較的多い。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6919165 北緯 139度5230233

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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