Real estate appraisal report of 5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan


284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 284,000 yen / m².

東京都小金井市東町5丁目166番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都小金井市東町5丁目166番5
Address東町5−15−8
5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
Price284,000yen/㎡
AccessShinkoganei , 650 M
Acreage97㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口晃太
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因普通住宅地域としての特性を維持しており特段の変動要因も認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする普通住宅地域として成熟しており、その位置づけが変化する要因は認められず、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線及び周辺の私鉄沿線の普通住宅地域である。住宅地域としての需要は底堅いものの、JR中央線沿線の各駅を最寄とするよりも価格水準がやや低位にあることや、私鉄沿線の利便性がやや劣ることから、地縁的選好性のある需要者が中心である。中心価格帯は100㎡程度の土地で3,000万円前後、新築戸建では4,000万円台である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

Survey report by Youshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士陽子
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因私鉄沿線の住宅地域で利便性はやや劣るが割安感から一定の需要は見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線及び西武多摩川線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する30∼40歳代の第一次取得者が中心である。私鉄沿線の住宅地域で周辺では小規模開発も見られるため、新規供給は比較的多い。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3,000万円程度、新築戸建住宅で4,000万円∼5,000万円程度である。
一般的要因JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6919165
北緯 139度5230233

Map

3 Chome-14-22 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan3 Chome Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan5 Chome-4-13 Kyōnanchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0023, Japan4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-15-12 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome-12-26 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan4 Chome-15-10 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, JapanMomijigaoka, Fuchu, Tokyo 183-0004, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-38-35 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan3 Chome-31-8 Momijigaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0004, Japan2 Chome-5-22 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan1 Chome-21-34 Tamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0002, Japan2 Chome-6-26 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan3 Chome-19-31 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan3 Chome-4-16 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, Japan4 Chome-8-33 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, JapanIguchi, Mitaka, Tokyo 181-0011, Japan6 Chome-10-2 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan

Related information

Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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