Real estate appraisal report of 5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
303,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 303,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ |
| Address | 貫井北町３−２６−２０ 5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan |
| Price | 303,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 400 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の限界に近い住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しつつ推移して行くものと予測する。地価は若干の上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするJR中央線東小金井駅∼武蔵小金井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから、近隣他市からの流入も認められる。とくに、駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため、潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で3千万円前後、新築戸建は4千万円台である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となる。駅への接近性にやや劣るものの、周辺地域は中小規模の建売分譲地も見られ需要は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建で4，300万円∼4，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度69357681274414 北緯 139度52157592773438 |
Map
3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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