Real estate appraisal report of 4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
455,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 455,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市東町４丁目１１８９番１０４ |
| Address | 東町４−３８−２４ 4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan |
| Price | 455,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 455,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として、比較的顧客が見られ、繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は比較的高く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が安定的に見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、やや上昇傾向にある。総額1億∼3億程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。 |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 454,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域ではあるが、商圏が狭く商業集積度に大きな変化はない。周辺の住宅地と同様地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線を中心とする駅前の近隣商業地域である。需要者は地縁性のある個人事業者や比較的小規模の店舗で事業展開する法人である。駅に近く希少性が高い立地条件から、一定の画地規模が確保できればマンションデベロッパー等の市場参加も考えられる。個別の取引価格には開差が生じることが多いが、土地は概ね1㎡あたり40万円∼50万円の範囲である。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7000489 北緯 139度5242646 |
Map
4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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