Real estate appraisal report of 4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan


455,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan was determined for 455,000 yen / m².

東京都小金井市東町4丁目1189番104の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都小金井市東町4丁目1189番104
Address東町4−38−24
4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
Price455,000yen/㎡
AccessHigashikoganei , 200 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模小売店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士原寛人
価格455,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地として、比較的顧客が見られ、繁華性を保持している。特に地域要因の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の近隣商業地。新規供給は相当限定的である。地域の商業繁華性は比較的高く、駅利用顧客による店舗・サービス業需要が安定的に見込まれる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、やや上昇傾向にある。総額1億∼3億程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。
一般的要因企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調である。

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口晃太
価格454,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域ではあるが、商圏が狭く商業集積度に大きな変化はない。周辺の住宅地と同様地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線を中心とする駅前の近隣商業地域である。需要者は地縁性のある個人事業者や比較的小規模の店舗で事業展開する法人である。駅に近く希少性が高い立地条件から、一定の画地規模が確保できればマンションデベロッパー等の市場参加も考えられる。個別の取引価格には開差が生じることが多いが、土地は概ね1㎡あたり40万円∼50万円の範囲である。
一般的要因JR中央線沿線は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7000489
北緯 139度5242646

Map

4 Chome-16-3 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan

Related information

Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Musashisakai Station(399,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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